香港新聞網10月28日電　香港新一份《施政報告》提出放寬新資本投資者入境計劃住宅物業投資的成交價門檻，由5000萬元下調至3000萬元，至今已滿月，措施效果立竿見影。10月首20天，香港樓價介乎3000萬元至4999萬元的一手私宅買賣登記共錄得78宗，較9月全月的63宗大漲24%。從當中52宗有顯示買賣雙方資料的登記中發現，17宗涉及普通話拼音買家，佔比逾三成。

香港去年3月推出新投資者入境計劃。高淨值投資者來港，為豪宅市場帶來更多生力軍。今年新一份《施政報告》又提出，放寬新資本投資者入境計劃住宅物業投資的成交價門檻，由5000萬元下調至3000萬元。普華永道早前預料，此舉應最為潛在投資者所歡迎；有移民中介亦指，此舉對部分高階人群具吸引力。

香港土地註冊處數字顯示，10月首20天，樓價介乎3000萬元至4999萬元的一手私宅買賣登記共錄得78宗，較9月全月的63宗大漲24%，更較今年1月低位20宗激增2.9倍。

香港中通社資料圖

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，10月首20日錄78宗成交，比今年首9個月按月平均近36宗成交大增近1.2倍。若以佔比計算，該價位的一手私宅買賣登記佔整體約6.23%，較9月的3.17%增加3.06%，更較今年全年至今的平均水平2.57%增加3.66%，表現凌厲。

按地區劃分，在10月首20天的一手私宅成交中，以中半山的34宗佔最多、佔比43.6%，其次為西半山的15宗、佔比19.2%，第三為啟德的13宗、佔比16.7%，三者合計已佔逾79.5%，反映中、西半山及啟德均是豪宅集中地及投資移民樂意追捧的地區。

從當中52宗有顯示買賣雙方資料的登記中發現，17宗涉及普通話拼音買家，佔比逾三成。據悉，在政策利好支持下，由於該類豪宅物業相對稀少，除獲投資移民追捧外，香港買家亦爭相趁低吸納。

陳海潮相信，《施政報告》相關放寬入場門檻的政策必定利好3000萬元以上至5000萬元以內的一手豪宅成交，預期第四季佔比有望進一步上升，而全年佔比料衝破3.5%，有望創下自2019年以來的7年新高。

香港業界普遍認為，在利好因素帶動下，香港樓市交投暢旺的走勢保持不變，全年新盤交投有望挑戰自一手銷售條例生效以來的12年新高，達1.9萬宗，按年升逾22%；二手可達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。高成交亦有望推動樓價平穩向上，料升3%至5%。（完）