香港新聞網11月17日電　外媒彭博近日報道稱，既非購物中心，也不是數據中心，私募股權巨頭在房地產峰會上大肆宣傳、經紀人向客戶推銷的產品竟然是學生宿舍。報道指，這些資產已成為香港成長最快的房地產投資項目，香港開發商、大學和全球基金紛紛湧入，押注來自內地的學生將會源源不絕。

資料顯示，學生宿舍的預期收益率介於4.5%至8%，遠超香港傳統住宅物業的2%至3%。

香港特區政府積極打造“留學香港”品牌，吸引來自全球各地的非本地生來港深造。彭博報道認為，特區政府努力將香港這個金融中心打造成為區域高等教育中心，刺激了對學生住宿的需求，創造了新的收入渠道，並激發了投資者對這個小眾資產類別的興趣。

世邦魏理仕集團香港資本市場主管甄浚岷表示，這是大家最熱衷的領域。學生公寓嚴重短缺，新建的公寓幾乎立刻就被租出去了。認為強勁的需求和現金流（租戶通常會支付一整年的租金）吸引了各種投資者，包括全球基金和外國投資者。

香港中通社資料圖

特區政府積極打造“留學香港”品牌，在北部都會區的規劃藍圖中，教育亦與科技、物流並列為三大核心產業，外界因此看好教育市場帶來的機遇。據悉，香港的非本地學生人數，已從十多年前的約3萬人大幅增至目前的9.2萬人，增長逾3倍，預期未來5年，受碩士課程需求等帶動，非本地生人數仍將保持每年至少10%的增長。

在香港非本地生人數持續增長的背景下，學生宿位依然短缺。瑞銀估計，2024年大學宿位需求約12萬個，但供應僅約4.4萬個，缺口巨大，雖然未來5年院校自建宿舍將增加1.1萬張床位，但供求難追上需求。

有鑒於此，特區政府今年7月推出“城中學舍計劃”，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。

專注於學生公寓及住宿領域的房地產投資公司中原投資，今年8月便宣布收購位於香港西半山般咸道38C號“般咸軒”，將其納入中原投資旗下學生公寓品牌“壹社”（CampusOne Communities），並計劃改建為現代化學生宿舍。

中原投資行政總裁葉明慧指出，學生宿舍是香港房地產市場中具韌性且增長迅速的板塊。在非本地生人數持續增加的驅動下，這類投資不僅帶來穩定回報，亦具資產增值潛力。

縱觀全球，美國黑石集團及新加坡政府投資公司等亦已相繼投資全球學生宿舍市場。根據萊坊《投資學生宿舍》報告，學生宿舍的預期收益率介於4.5%至8%，遠超香港傳統住宅物業的2%至3%。（完）