香港新聞網9月15日電　繼北京和上海後，深圳也發布樓市鬆綁措施。據悉，深圳樓市新政滿一周後，羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗和龍華等6區全面放開限購，大量購房者湧入樓市購買新房和二手房，更有港人組團入市羅湖新盤，預訂佔比達一成。有分析認為，此次新政為在深圳無房的港人打開了購房的方便之門，尤其是可在羅湖等區域置業，到香港較方便。

深圳日前發布樓市新政，從6日起優化調整房地產政策。符合一定條件的居民家庭，在羅湖區、寶安區等範圍內購買商品住房不限套數。不能提供在深圳繳納社保或個稅相關證明的非深圳戶籍居民家庭，限購2套商品住房。

在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

樓市新政落地後，市場各方反應積極。深圳大型地產中介樂有家指出，上周其成交環比增長近20%。深圳6區放開限購後，羅湖因區內有深圳中學、翠園中學等名校，尤其受購房者關注和青睞，區內臨近蓮塘口岸、性價比高的樓盤也受到買家歡迎。

香港中通社資料圖

新政後羅湖二手房市場成交活躍度大幅上升，深圳貝殼研究院院長肖小平也分析稱，核心原因是羅湖配套成熟，房價較南山及福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導向的投資者；新政將其移出核心限購區，放開購房套數限制，吸引了大批此前無資格的購房者，直接推動成交激增。

此輪利好樓市的新政也吸引不少港人買家。

在羅湖金岸里，有銷售員接受傳媒訪問時介紹，由於該樓盤距離蓮塘口岸僅三個地鐵站，因此吸引不少港人前來預訂，包括有十多名港人組團前來置業，用於自住或投資，港人預訂佔比達一成。

蓮塘/香園圍口岸於2020年8月26日正式開通，是粵港澳大灣區背景下深港之間首個建成投入使用的大型互聯互通基礎設施。蓮塘口岸去年平日每日平均出入境人次為6.29萬人次，假日為8.37萬人次，頗受有跨境需要的兩地居民歡迎。

“香港人買以三房為主，面積以82平米和93平米居多，一套82平米的三房僅450萬元。”深圳的銷售員表示，這個價格在香港許多地方只能買一房一廳，但在有關樓盤，可買到三房，因而一些港人將其視為度假和養老的上佳選擇。也有港人購房目的為投資收租，三房月租約1.2萬元，也算較好回報。

至於羅湖京基華樾，有銷售員談及港人購房情況時表示，該盤95平米三房單位要價逾660萬元，143平米的4房單位更索價上千萬，由於價格較高，前來購買的港人就比較少。

對於深圳樓市新政，有業內人士分析港人購房政策有無變化時強調，一般而言“非深圳戶籍居民”指內地居民，港澳人士適用於另一套涉及境外的政策，除非在文件中單獨注解，例如特別提及“包括港澳居民在內”，其具體解釋應以官方為準。

分析認為，對於在深圳無房的港人，這次新政為他們打開了在深圳購房的方便之門，尤其是可以選擇在羅湖、龍華等區域置業，上述片區離地鐵站、高鐵站近，到香港較方便。（完）