香港新聞網10月21日電　香港特區政府積極打造“留學香港”品牌，吸引來自全球各地的非本地生來港深造。現時各大院校在寫字樓、坊間商場等尋找更多物業作校園，並需解決非本地生的住宿問題，瑞銀預料，未來各大院校將成為香港房地產的最大買家和租客。

瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉昨日（20日）預期，今年香港住宅樓價持平，明年增長0%至5%，升勢主要受減息憧憬、內地及香港資本市場向好帶來財富效應，以及院校非本地生增加等支持。

香港中通社資料圖

商用物業方面，近年屢有大型機構或企業購入香港的寫字樓以作拓展，包括港交所購入中環交易廣場14.7萬呎作永久總部；阿里巴巴集團和螞蟻集團共同投資9.25億美元，購置銅鑼灣港島壹號中心共13層商業寫字樓，設立兩家公司的香港總部；國際投行摩根大通據報亦正計劃承租西九文化區藝術廣場大樓3幢商業樓面。

梁展嘉估計，今明兩年寫字樓租金均錄3%至5%的跌幅，但由於自明年起暫無太多新供應，料明年下半年寫字樓租金開始企穩，出租率在2027至2028年回升。

特區政府積極打造“留學香港”品牌，在北部都會區的規劃藍圖中，教育亦與科技、物流並列為三大核心產業，梁展嘉因此看好教育市場帶來的機遇。他提到，香港的非本地學生人數，已從十多年前的約3萬人大幅增至目前的9.2萬人，增長逾3倍，預期未來5年，受碩士課程需求等帶動，非本地生人數仍將保持每年至少10%的增長。

為容納這些非本地生，現時香港各大院校已在寫字樓、坊間商場尋找更多物業作校園，八大院校手持1200億元現金、股票和其他投資，按寫字樓及零售交易額每年240億元左右，相當約6年水平，梁展嘉相信各大院校將成為未來香港房地產的最大買家和租客。

此外，香港各院校也需解決非本地生的住宿問題。瑞銀估計，2024年大學宿位需求約12萬個，但供應僅約4.4萬個，缺口巨大，雖然未來5年院校自建宿舍將增加1.1萬張床位，但供求難追上需求。

在此背景下，特區政府7月推出“城中學舍計劃”，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。梁展嘉比較各類方案後認為，酒店轉型為學生宿舍具明顯優勢，包括將酒店改建，因已有基本配套，開支較寫字樓低；酒店回本期也僅約6年，較寫字樓的17年大為縮短。

零售業方面，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻指出，香港零售業長遠面臨多方面挑戰，包括深圳推出即買即退政策，進一步拉近與香港的價差；內地電商品牌加速滲透香港市場，而香港線下零售對電商衝擊的適應能力相對較弱等。（完）